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重磅发声!博鳌论坛释放了未来发展的多个信号!

更新时间:2019-08-13 09:49点击:

  每一届博鳌论坛,最精彩的莫过于房地产界、金融界、财经界及政府协会的杰出人物对主题作精彩演讲或预期推断,全程脑力激荡。

  但比较特殊的是,就在论坛召开的前一个星期,7月30日中共中央政治局会议上,重提了“房住不炒的定位”,并定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

  因此,素来以“房地产行业顶级盛宴”著称的博鳌论坛,自然吸引了业内人士的高度关注。

  据悉,2019博鳌论坛以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题,从8月6日开幕至今,精彩观点不断,释放了房地产未来发展的多个信号,一起看下!

  从销售市场来看,下半年的市场一定比上半年更艰难,客户观望情绪越来越重。开发商的心态开始发生变化,在8、9月份可能会有开发商进行价格调整。

  从今年到明年,经济形势已经非常清楚,落实到房地产这一块就是一个字稳。未来,房地产行业将不会大起大落。

  730政治局会议重提“房住不炒”,也明确向市场传递了不将房地产作为短期刺激经济的手段,并且地产的融资环境再次收紧,所以预期下半年房地产市场景气可能下滑。

  下半年的楼市就是稳,会维持上半年的主基调。短期内房价往上涨是不可能的,但大幅往下降,或者有一个大起大落也是不可能的。

  高歌猛进20年的房地产业的大发展过去了,未来房地产依然是一个支柱产业,但趋势是下滑。可以说,只要它不再保持高速的增长,哪怕是持平甚至略有增长,都意味着这个行业的拐点到来,这个行业会面临巨大的洗牌。

  未来3年多应该能看到房地产税立法的启动,征收标准不该再是依据人均面积来扣除,而是放宽到按照套数来扣除,一般的正常情况下的家庭就是从第三套房开始征这个税。

  限什么都可以,千万别限价,限价是对市场供求关系的否定,同时限购不让买房子并不是经济手段,因此在需求侧如果想要长期的平衡和稳定发展,需要一些经济手段作为长效机制,赶紧把这些短期旧货方式的行政手段替下来。

  在房地产周期里,我们要做的并不是限购,抑制居民对于房地产的追求,尤其是居民改善生活的需求,而是应该加大房地产的供给,这样才能很有效地让房价上升的压力下降。

  730讲话成了房企拐点,融资+杠杠是过去房企运营的模式,现在是经营+杠杠来继续维持。过去积累了那么多财富,现在回归正常未尝不可。

  房地产是长周期的投资,所以有一个字是希望大家能注意的,而且要实行的,这个字就是“等”,作为一个好的房地产商,必须学会等。

  下半年房地产发展将“惧者生存”,在下行环境下,从开发商角度看,还是有较大的机会,机会点在于怎么去研判底部市场,发现它的机会。

  谈到房企多元化发展,广东省房地产研究会执行会长韩世同认为,在行业下行周期,房企应该回归主业,遵守行业周期规律。

  房地产有没有前景,还能走多远,还需不需要盖房子,什么政策、市场、资本都不是第一位的,第一位是全中国老百姓想过好日子。

  我对这个行业是长期看多的,中国经济高速发展是不可阻挡,未来行业会进入平稳增长期。业内应该遵循常识,敬畏规律,回归理性,过去20年是高速发展期,现在进入平稳发展期。

  关于拿地节奏,买地的节奏要踩准,高价地谨慎,听政府的话。下半年到四季度应该还有拿地窗口期。

  中国房地产市场上半场存留的主要问题,高地价博取高房价的投资逻辑、专业门槛较低、质量通病普遍存在、销售服务短视、园区服务不配套、物业服务不到位。

  最好的办法就是静下心来,踏踏实实把产品做好,

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